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中山楼市,下滑2.5%,连跌4个月,冰冷的楼市何时迎来春天?

发布时间:2022/6/29 16:03:33来源:xiao***

关键词:下滑2.5%,连跌,冰冷,441万人口。

说到中山,珠三角的朋友都非常熟悉,这里曾经凭借美丽的环境,价格实惠的房价,吸引很多外地的购房客来置业,其中最多的是深圳,广州的购房客。

中山,是为了纪念孙中山而命名的城市,最早叫香山。中山,从地理位置看,真的非常优越,处于广东的地理中心,到是珠三角的中心城市。目前深中通道在加速建设中。

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中山与东莞一样,是全国不设立区的城市之一。走过那么多城市,中山给我的感觉是,房价差距比较小,贫富差距小,市中心区的房价两万一平,周边很远的地方,也要1万左右,而且大部分区域的房价都是一万出头。不像其他城市,东南西北中,房价相差很多的。

中山的环境,美得不得了,水资源丰富,空气质量好,道路平坦,适合居住生活。

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那么,中山的楼市现状是什么?我们先看看;

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,11112元/平,下滑2.5%。

具体各镇区的房价如下(攫取部分)

东区,16857元/平。西区,13584元/平。

小榄,10056元/平。东凤,9582元/平。

横栏,8956元/平。板芙,8765元/平。

火炬,13855元/平。坦洲,12157元/平。

沙溪,9542元/平。五桂山,13580元/平。

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从房价走势图看出,中山的楼市,从2月份的11658元一平,开始下滑,连续下滑4个月。糟糕的是,截止今日为止,仍不见楼市回暖。可见中山的楼市冰冷,属于它的春天不知在哪里?

然而,过去的两年,中山的楼市,基本上维持在1.1万/平上下震荡。疫情这三年,外地的购房客不再像之前那样,疯狂涌入中山的楼市,相反的是,很多购房客开始抛售房产,慢慢退出。

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那么,未来中山的楼市走向如何?属于它的楼市春天在哪里?

主要看三点;

1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年中山的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

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2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

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3,法拍房增加。谁都没想到,疫情能持续那么久,而且还会持续,因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响,很多企业减薪减产,造成工人收入减少,那么谁还有钱买房?谁还有钱去炒房?这个对楼市的冲击很大,虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大,但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套,中山的也是。全国各地的法拍房每月递增。

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综上,疫情影响,房企暴雷,法拍房增加,等等都是阻碍中山楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定,购房客要提供谨慎,避免再次被套其中。未来的楼市走向,大概率是横盘,属于它的楼市春天还远没到来。

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