我要98广告任务网 > 热门项目 > 佛山楼市,6月上涨2.65%,东强西弱,多空对决8万的库存何去何从

佛山楼市,6月上涨2.65%,东强西弱,多空对决8万的库存何去何从

发布时间:2022/6/29 16:03:33来源:xiao***

关键词:上涨2.65%,8万库存,949万人口。

作为广东的经济强市之一,佛山的经济发展毋庸置疑,佛山的经济如何恐怖呢?不到一千万的人口,GDP来到1.2万亿,这是一个地级市,却创造出强省会城市才有的水平。

佛山还有天然的地缘优势,广佛同城是目前国内做得最好的两市同城,有地铁相连,两市的交通网络是否发达,加上紧挨着发展。也为佛山楼市发展带来很多广州购房客。

佛山楼市,6月上涨2.65%,东强西弱,多空对决8万的库存何去何从


环境方面,很多人吐槽佛山的工厂多,空气不好。其实佛山非工厂区的地方也很多,那边空气质量非常好,比如三水,高明。然而整体上,佛山的环境,是非常好的。地处亚热带季风气候区,水资源丰富,气候温暖,适合居住生活。

目前佛山有人口949万,有GDP1.2万亿。从这个规模看,佛山是一个省会城市的体量,在过去楼市发展看,佛山一直稳定发展,直到2019年疫情之后,拐点来了。

佛山楼市,6月上涨2.65%,东强西弱,多空对决8万的库存何去何从


那么,当下佛山的楼市现状是什么?

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,14205元/平,上涨2.65%。

具体各区县房价如下:

顺德,14608元/平。南海,15420元/平。

禅城,16790元/平。三水,8567元/平。

高明,6907元/平。

从房价走势图看出,佛山的楼市,在过去的一年里,从8月开始,出现下滑,然后连续下滑8个月。到了今年四月份才出现反弹,上涨2.65%。

所以,当下的上涨,购房客不能过于兴奋,因为还不足以抵消之前的跌幅。现在的反弹,只是正常的回调。

佛山楼市,6月上涨2.65%,东强西弱,多空对决8万的库存何去何从


从地理房价图看,东部区域的房价比较热,成交量比较高,西部区域房价比较低,成交比较少,呈现的是一个东强西弱的楼市分布图。

佛山的优势劣势都很突出。优势是,地理位置好,经济发达,外流人口多。劣势是,房价在高位,受房价调控,疫情的影响。前面说了,在2019年以后,佛山的楼市出现大拐点,这些年,丢多涨少。另外一个大因素是,佛山的库存大。

佛山楼市,6月上涨2.65%,东强西弱,多空对决8万的库存何去何从


那么,未来它的楼市走向如何?长期得看经济发展,以及房价调控政策方向。

主要看两点;

第一点,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达8万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过9万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才3千套左右的成交量,那么要消耗这9万的库存,需要30个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么佛山的去库存压力更加大。因此,要消耗这8万到9万的库存,工程很大。

佛山楼市,6月上涨2.65%,东强西弱,多空对决8万的库存何去何从


第二点,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。佛山也是受到这样的影响。

加上,佛山是工业城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。

佛山楼市,6月上涨2.65%,东强西弱,多空对决8万的库存何去何从


综上,现在的佛山上涨,不代表以后会涨,只是简单的反弹,购房客还是要提供谨慎,多观察,多等待,再入手不迟。

Copyright 2009-2022 我要98广告任务网 版权所有  京ICP备18049689号-11
×
免费注册 收藏本站